đầu tư chung cư có lời không

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, nhà chung cư thuộc nhóm nhà ở thương mại. Chủ đầu tư bỏ tiền ra xây dựng và có quyền bán nhà từ khi công trình hoàn thành xong phần móng. Hợp đồng giữa hai bên lúc này gọi là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 2. Điều kiện mua nhà chung cư từ chủ đầu tư Có nên mua chung cư cũ hay không - quyết định cuối cùng vẫn là ở bạn. Chúng tôi chỉ đưa ra những gợi ý tốt nhất để bạn có thể tham khảo và có lựa chọn đúng đắn nhất cho tổ ấm tương lai của mình. Có thể bạn quan tâm: 5 vấn đề khi trang trí nhà ở chung cư và Đầu tư chung cư cho thuê và những điều bạn nên biết. Đầu tư chung cư cho thuê không phải là hình thức đầu tư mới trong giới kinh doanh bất động sản. Bên cạnh những người đầu tư thành công cũng có không ít người thất bại với mô hình kinh doanh ấy. Chính vì vậy, cân Đầu tư chung cư có thực sự sinh lời không?". Vì thế, pháp lý của dự án là yếu tố đầu tiên cần được xét tới trước khi đưa ra quyết định. Ngoài ra, người mua có thể lựa chọn chủ đầu tư qua các tiêu chí như: Uy tín trong ngành, tính minh bạch của dự án. Vậy có nên đầu tư chung cư hay không? Theo quan điểm của tôi, bạn vẫn nên đầu tư chung cư nếu bạn thuộc các điều kiện như ở dưới: Bạn chỉ để dành được một nguồn tiền vừa phải, khoảng 300-500 triệu. Số tiền này vừa đủ để đóng tiền giai đoạn đầu của các căn chung cư từ trung cấp trở xuống. Đối với nhiều người có kinh nghiệm thì đầu tư lướt sóng chung cư không có gì là xa lạ. Sau đây là những lưu ý khi đầu tư chung cư. Đăng nhập. Vay Tiền Cấp Tốc Online Cmnd. Trên thị trường hiện nay, việc các kênh đầu tư đang mở rộng như đầu tư chứng khoáng, vàng, … thì một lĩnh vực cũng đang rất phát triển đó là đầu tư chung cư trong bất động sản. Đây là kênh đầu tư được xem là an toàn, hiệu quả và có thể sinh lợi ổn định. Tuy nhiên, việc có nên đầu tư chung cư thời hay việc sở hữu đất vẫn đang được nhiều người phân vân lựa chọn. Chúng tôi sẽ phân tích thiệt hơn cụ thể cho bạn nhé! Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật Bất động sản, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 24/7 1900 6198 Contents1 Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không? Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không?2 Có nên đầu tư chung cư cho thuê?3 Đầu tư dự án chung cư4 Kinh nghiệm đầu tư chung cư sinh lời Cần xác định rõ mục đích khi đầu tư Cân nhắc liên quan đến vay vốn để đầu tư chung cư cho thuê Tiến hành cải tạo để đạt lợi nhuận cao 5 Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không? Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư là việc nhà đầu tư bỏ vốn, tài sản theo các hình thức và cách thức do pháp luật quy định để thực hiển hoạt động nhằm mục đích lợi nhuận hoặc lợi ích kinh tế khác. Căn hộ chung cư được xem là phân khúc được giới đầu tư bất động sản “săn đón”, ưa chuộng. Mỗi loại hình Bất động sản đều có những ưu thế riêng. Việc bạn đầu tư vào bất động sản nói chung và chung cư nói riêng để nhằm sinh lợi thì trước đó bạn cần tìm hiểu kỹ những ưu và nhược điểm của việc đầu tư trên. Vậy đầu tư chung cư bạn sẽ có những ưu và nhược điểm gì so với những loại hình đầu tư khác? Đầu tư Chung cư Ưu điểm Có nhiều hình thức thanh toán Chuyển khoản, trả góp, tiền mặt,…; Hiện tại nhu cầu đầu tư căn hộ chung cư đang tăng nhanh trong những năm gần đây, đặc biệt tại các đô thị lớn; Dễ đầu tư để sinh lợi; Hưởng thụ nhiều tiện ích về hạ tầng và chất lượng sống khu sinh hoạt, mua sắm,… Nhược điểm Nhiều dự án với mức giá còn quá cao; Chu kỳ tăng giá có biến động; Do có quá nhiều nhà đầu tư nên dễ dẫn đến “thừa” trên thị trường. Xem thêm tại Chung cư 50 năm Đầu tư chung cư có lời không? Chung cư thường lời mạnh vào thời gian đang hoàn thành nên khách hàng cần tìm thời điểm thích hợp, khi thấy đủ lời thì bán ra tránh để quá lâu. Vì nếu qua giai đoạn tốt chưa chắc bạn sẽ bán được. Còn khi đã tiến hàng bàn giao nhà, sẽ không tránh được những tranh cãi sau đó giữa chủ đầu tư và khách hàng, sẽ khó tránh khỏi ảnh hưởng giá căn hộ. Đã nói đến đầu tư thì phần lớn đều sẽ sinh lời. Tuy nhiên, bạn phải biết khi nào cần đầu tư và khi nào cần bán để tránh gây ra giảm mức giá lợi nhuận. Nhiều lời khuyên đưa ra nhà đầu tư nếu chọn vào các phân khúc căn hộ thì nên mua những căn hộ đã sử dụng, được khuyến mãi luôn nội thất. Như vậy, nhà đầu tư được lợi vài trăm triệu mà không cần đầu tư để có thể cho thuê. Ngoài ra, việc kiểm nghiệm cũng trở nên dễ dàng hơn đối với căn hộ đã đi vào sử dụng như nhu cầu người thuê, tiện ích, tình hình quản lý và chất lượng. Xem thêm bài viết Thủ tục sang tên chung cư chưa có sổ hồng Có nên đầu tư chung cư cho thuê? Hầu hết mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh Bất động sản, đầu tư chung cư thì sẽ tập trung vào việc cho thuê. Việc tìm kiếm căn hộ để mua, hoặc cho thuê rồi cho thuê lại tuy mang nhiều lợi nhuận nhưng cũng có nhiều rũi ro. Với thị trường cạnh tranh như hiện nay thì đầu tư chung cư cho thuê có nhiều khả quan. Cơ hội giá cả có thể tăng cao hấp dẫn. Đặc biệt những chung cư ở vị trí trung tâm sẽ càng được săn đón nhiều hơn. Lợi thế khi đầu tư chung cư cho thuê Dễ dàng hơn so với cho thuê nhà mặt đất; Cập nhật thông tin deex dàng từ nhà đầu tư qua các trang web; Năm trong dự án lớn có thể được nhiều người quan tâm. Xem thêm tại Chung cư Để kinh doanh thành công trong dự án chung cư thì bắt buộc nhà đầu tư phải nắm được những lưu ý trong quá trình đầu tư như sau Chọn đầu tư dự án chung cư có mức giá trung bình, không quá thấp để hạn chế rủi ro; Lựa chọn vị trí cho dự án đẹp, dễ phát triển trong tương lai; Xem xét những dự án có tiềm năng; Chọn chủ đầu tư uy tí, chất lượng. Xem thêm tại Giải đáp thắc mắc nhà ở xã hội khác gì nhà ở chung cư? Kinh nghiệm đầu tư chung cư sinh lời cao Cần xác định rõ mục đích khi đầu tư Không phải ai cũng có thể tiến hành đầu tư một số lượng lớn để thuê, mua chung cư để cho thuê. Người mua cũng rất kén chọn với mong muốn tìm cho mình một căn hộ tốt để thuê lại sinh sống. Bạn cần xác định rõ nguồn vốn bạn đang có thế nào?, khu vực bạn cho thuê chung cư có an toàn không?, lợi nhuận với tỷ suất thế nào?,… Cân nhắc liên quan đến vay vốn để đầu tư chung cư cho thuê Đầu tư một số lượng lớn vào chung cư khó tránh khỏi những áp lực lợi nhuận. Bản chất đâu tư bất động sản là tạo cho bạn “đòn bẩy” để tạo ra dòng tiền và sinh lợi. Bạn cần kế hoạch chi tiết cho việc bỏ vốn đầu tư, chọn đúng phương pháp tiến hành thì bạn sẽ nhanh chóng thu lại được lãi suất và lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư trên. Tiến hành cải tạo để đạt lợi nhuận cao Việc bạn cải tạo lại cho chung cư sẽ giúp bạn tận dụng được các phần không gian trống và khai thác nó thành khu vực có giá trị. Một căn chung cư ư nhìn, đầy đủ tiện nghi sẽ giúp các khách hàng để ý hơn đến chung cư của bạn. Có thể cải tiến căn gác thành căn phòng riêng cho một người, có không gian riêng tư và một góc nhà để tạo không gian cây kiểng,… Xem thêm các nội dung pháp lý tại Luật Bất động sản Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Bài viết trong lĩnh vực pháp luật nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail info Thị trường chung cư Hồ Chí Minh có gì cần chú ý Đầu Tư Chung Cư hay Căn hộ ra đời chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở tăng cao ở các thành phố lớn, tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn. Tuy nhiên liệu đầu tư chung cư có lời không, qua bài viết này, mời bạn cùng tìm hiểu nhé. Thị trường căn hộ ở Việt Nam cũng phát triển không ngừng trong 10 năm trở lại đây từ mức 5% số lượng người dân sống ở căn hộ 2005 cho tới nay tỷ lệ này đã tăng lên hơn 25%, mức giá căn hộ cũng tăng chóng mặt và đỉnh điểm có những căn hộ mức giá lên tới 18,000$/m2. Mặc dù vậy đầu tư chung cư vào căn hộ vẫn còn nhiều tranh cãi liệu căn hộ có phải là “Tài sản” hay là “Tiêu sản”, đặc biệt gần đây có nhiều thông tin liên quan tới việc hạn chế thời gian sở hữu căn hộ tối đa 50-70 năm. Câu hỏi đặt ra là tại thời điểm hiện tại, đất nền và căn hộ, nên chọn đầu tư cái nào? Liệu đầu tư chung cư có lời không? Để biết đầu tư chung cư có lời không, chúng ta cùng phân tích các rủi ro có thể xảy ra Có một câu hỏi rất phổ biến như sau “Nếu bạn có 3 tỷ đồng thì nên mua căn hộ hay đất nền?” Hơn 90% số lượng người được hỏi sẽ trả lời “đất nền” vì đơn giản đất sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn căn hộ, quan điểm này vẫn tương đối đúng cho tới thời điểm nhiều sai phạm nghiêm trọng liên quan tới vụ án Alibaba được phanh phui. Pháp lý đối với các dự án đất nền vẫn là rủi ro không nhỏ đối với các nhà đầu tư, vào một ngày đẹp trời giá trị có thể suy giảm 50-70% là chuyện không phải hiếm ở trên thị trường. Vẫn là 3 tỷ đồng nhưng trong đó có sẵn 1 tỷ tiền mặt và chưa có nhà ở thì số lượng trả lời đầu tư/mua căn hộ tăng lên hơn 30%. Trong bối cảnh giá đất nền tăng nhanh khả năng sở hữu bất động sản gần nơi làm việc, học tập ngày càng khó với những người trẻ thì căn hộ một lần nữa trở thành tâm điểm tìm kiếm trong khoảng 5 năm trở lại đây, nhu cầu mua và đầu tư căn hộ đã trở thành làn sóng ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bình Dương và HCM. Theo đó đầu tư chung cư chắc chắn vẫn có lời, ít nhất theo quan sát của chúng tôi ở thị trường bất động sản khu vực Miền Nam. Đầu tư chung cư có lời không thực ra không khó trả lời, khi mà mặt bằng giá chung cư liên tục tăng qua các năm Năm 2017, giá căn hộ cao cấp ở trung tâm HCM rơi vào tầm 2,000$/m2, nhưng đến năm 2022 mức giá 2,000$/m2 là mức giá khởi điểm cho các dự án mới, nhu cầu ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ ngày càng hiếm tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu. Cùng với sự tăng giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công đã dẫn tới giá chào bán căn hộ mới tăng trưởng không ngừng. Theo thống kê của trong 3 năm vừa qua mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn của dịch bệnh nhưng mức giá căn hộ tăng trung bình 14%/năm và so với Q1/2019 tăng 37% chưa bao gồm dòng tiền từ việc cho thuê. Có thể bạn quan tâm Căn hộ Picity High Park Quận 12 Có thể nói đây là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào phân khúc này. Tự bạn đã trả lời được cho câu hỏi liệu đầu tư chung cư có lời không, phải không nào. 3 Nguyên tắc lựa chọn để đầu tư chung cư có lời Giá rao bán căn hộ tại Thủ Đức tăng 37% trong 3 năm qua, câu trả lời quá rõ cho câu hỏi liệu đầu tư chung cư có lời không Có nhiều nguyên tắc để lựa chọn nhắm tối ưu hóa quyết định đầu tư căn hộ của bạn, giúp bạn không phải quá băn khoăn việc đầu tư chung cư có lời hay không nữa, cụ thể thông qua các tiêu chí Năng lực của chủ đầu tư Lựa chọn căn hộ để ở hay cho thuê khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền, ưu tiên lựa chọn đầu tư căn hộ trước tiên phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ đã được xây dựng xong thì chủ sở hữu có thể vẫn mua bán, cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng, pháp lý căn hộ. Rất nhiều khu căn hộ ở HCM chưa có sổ hồng nhưng mức độ tăng giá và dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt dao động 5-7%/năm. Tiện ích thật nội khu và ngoại khu xung quanh Đầu tư chung cư có lời không hay có thể bị lỗ, cũng phụ thuộc rất lớn vào các tiện ích nội khu và ngoại khu. Giá căn hộ có thể tăng lên tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu học tập, mua sắm, thể thao, giải trí, bệnh viện, khu vực gửi xe, công viên… Cuộc sống thuận tiện thoải mái, tiếng lành đồn xa sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn nguồn cung và kết quả tự bản thân của dự án sẽ tăng giá ngày càng nhanh mà không cần phải có sự tham gia của các bên khác như môi giới, chủ đầu tư hay cư dân. An Toàn và An ninh khu chung cư Tiêu chí này có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về căn hộ, có thể để nhà trống vài tuần thậm chí vài tháng cũng yên tâm, hoặc nhiều gia đình có con nhỏ, neo người thì việc sống ở căn hộ sẽ đảm bảo tối đa về mặt an toàn cả bên trong và bên ngoài. Các dự án có hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài. Xác định được đầu tư chung cư có lời không rồi thì nên thuê hay mua căn hộ Thuê hay mua căn hộ tùy thuộc rất lớn vào 2 yếu tố Nhu cầu và Tài chính, không có câu trả lời đúng cho tình huống này. Một người bạn của người viết chia sẻ “con học ở đâu thì chuyển tới đó” vừa tận hưởng không khí mới lạ ở các khu vực mình tới sống, vừa tiện đường đưa đón con cái đi học, đi làm. Nhưng ngược lại một vài người thì lại có quan điểm “an cư, lạc nghiệp”, tập trung tiền bạc và thậm chí trả góp để có thể sở hữu được 1 căn hộ ở các thành phố lớn. Đầu tư căn hộ có lời không phụ thuộc vào 2 bài toán lợi nhuận Mua và cho thuê Phù hợp cho nhóm đối tượng thích đầu tư căn hộ nhưng không muốn sinh sống cố định, giá căn hộ tăng tùy thuộc vào những giai đoạn khác nhau của dự án mở bán, ký hợp đồng, khởi công hầm móng, cất nóc, bàn giao, và cấp sổ hồng. Lợi nhuận mang lại của dòng tiền hàng tháng có thể sử dụng đi thuê các căn hộ ở khu vực khác + lợi nhuận tăng giá hàng năm của căn hộ. Sở hữu căn hộ ở các khu vực khác nhau Dân số hiện tại đang nghiêng ở khu vực phía tây Tp. HCM >11 triệu nhưng nguồn cung căn hộ mới thường ở khu vực phía đông > triệu. Vì thế nhu cầu đối với căn hộ là hiện hữu và có thể ở khắp các khu vực và có thể tràn ra ở các khu vệ tinh xung quanh. Việc sở hữu căn hộ ở các khu vực khác nhau, tất nhiên sẽ tương đối khó với nhóm có thu nhập thấp, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng cùng với việc dòng tiền thu được từ cho thuê sẽ giảm bớt áp lực trả lãi, trả góp. Đầu tư chung cư có lời không khi căn hộ chỉ có thời gian sử dụng 50-70 năm Căn hộ xuất hiện và kéo theo nhiều sản phẩm mới như Shophouse, condotel hay officetel, việc giới hạn thời gian sử dụng căn hộ tương đối bình thường ở các quốc gia phát triển nhưng sẽ là vấn đề nhạy cảm với thị trường Việt Nam. Giá trị căn hộ OT/50 năm thông thường thấp hơn căn hộ lâu dài tầm 20% -30% và mức giá này chủ sở hữu vẫn tận hưởng toàn bộ giá trị mang lại từ căn hộ sinh sống, nghỉ dưỡng, giải trí và thậm chí mở văn phòng. Bản chất căn hộ dùng để sử dụng và tiêu hao dần theo thời gian do đó với khoảng 50 năm sau các chủ sở hữu vĩnh viễn sẽ nhận lại mức 20-30% giá trị dự án mới hoặc tái định cư. Khấu hao giá trị căn hộ không đơn thuần là đường thẳng. Ví dụ 1 căn hộ mua tại thời điểm này với giá 2 tỷ, sử dụng trong 50 năm không có nghĩa là mỗi năm sẽ tiêu hao tầm 40 triệu, mà nhu cầu căn hộ ngày càng cao cùng với sự gia tăng chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng… Và dĩ nhiên rất nhiều căn hộ tăng giá trong khoảng 10 năm trở lại đây cùng với mức giá cho thuê căn hộ cũng tăng lên tương ứng. Như vậy thực ra việc chung cư có thời gian sở hữu 50-70 năm cũng không ảnh hưởng nhiều đến việc đầu tư chung cư có lời không. Thực tế cũng chưa có chung cư nào kết thúc thời gian sử dụng như vậy để chúng ta kiểm chứng. Nhưng với thời gian quá dài lên tới hơn nửa thế kỷ, thì có lẽ chúng ta cũng không quá quan tâm giá trị chung cư sau đó nữa. Kết luận Giá trị trung bình 1 căn hộ ở trung tâm HCM rơi vào tầm 150,000-200,000$/CH trong khi đó các thành phố tương đương trong khu vực hoặc châu Á đã tiệm cận 800,000-1tr$/CH. Kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu ngày càng cao, dự báo căn hộ vẫn sẽ là phân khúc hấp dẫn trong thời gian tiếp theo, nhiều dự án Siêu sang sẽ xuất hiện và 1tr$/căn hộ không còn quá lạ lẫm với thị trường, giá vẫn tăng và cơ hội sở hữu căn hộ HCM ngày càng hẹp đi cho người trẻ. Hy vọng thông qua bài viết này, đã giải đáp được cho bạn câu hỏi liệu có nên đầu tư chung cư, và nếu đầu tư chung cư có lời không. Chúc các bạn lựa chọn được sản phẩm bất động sản ưng ý dành cho mình nhé. Để đầu tư bất động sản, có nhiều phân khúc cho bạn lựa chọn như căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự biển… Chung cư là một loại hình bất động sản cực kì phổ biến, và chắc chắn vẫn sẽ là “trend” trong tương lai lâu dài nữa do quỹ đất ngày càng hạn hẹp. Tuy nhiên câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn đặt ra là có nên đầu tư chung cư hay không? Đầu tư loại hình này cần chú ý điều gì? Trong bài viết này sẽ cùng bạn tìm câu trả lời nhé. Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới BĐS, Quản lý cấp cao của Từ trước đến giờ, bản thân tôi cũng đã một vài lần đầu tư và mua chung cư. Ngoài ra, tôi cũng từng đầu tư đất nền dự án, đất nền phân lô và đất sào vùng ven. Tôi thấy rằng, mỗi loại hình bất động sản đều có những ưu nhược điểm riêng khi đầu tư. Và với chung cư, đây vẫn là một loại hình có thể nói là dễ dàng đầu tư nhất, phổ biến nhất. Tôi có một kỉ niệm cũng khá “đau” khi đầu tư chung cư, đó là vào năm 2019 khi chung cư Safira Khang Điền mở bán. Tôi quyết định đặt booking để đầu tư hẳn 5 căn 1+1 Phòng ngủ của dự án này. Thời điểm đó mức giá khoảng tỷ/căn. Tuy nhiên, lúc đó chung cư này hot đến nỗi khách hàng và sàn môi giới phải bốc thăm, và cuối cùng tôi không lấy được căn nào. Đến hiện tại thì các căn hộ này đã lên giá khoảng tỷ/căn. Thực sự quá đáng tiếc cho deal này các bạn ạ! Có nên đầu tư chung cư Safira hay không, tôi cũng có viết một bài cụ thể cho 1 dự án như này, mời bạn đọc chi tiết Ở trong bài này, tôi cũng chỉ đặt vấn đề trên quan điểm “đầu tư”, chứ không phải quan điểm để “ở”. Quan điểm mua chung cư để ở tôi sẽ phân tích ở một bài khác. Còn ở đây chỉ bàn đến việc, nếu đầu tư chung cư thì đem lại cho bạn tỷ suất lợi nhuận cao hay không. Thực ra, việc có nên đầu tư chung cư hay không, tôi nghĩ rằng sẽ không có đúng, không có sai. Mà nó hoàn toàn phụ thuộc vào vấn đề việc đầu tư đó có phải là phương án tối ưu cho bạn ở thời điểm hiện tại hay không. Trước tiên chúng ta cùng tìm hiểu xem ưu nhược điểm của việc đầu tư chung cư là gì nhé. Ưu điểm khi đầu tư chung cư Xét trên quan điểm đầu tưu, ưu điểm lớn nhất theo quan điểm của tôi khi đầu tư chung cư chính là vấn đề dòng tiền. Phương thức thanh toán cho loại hình căn hộ chung cư thường rất linh hoạt. Đó là bạn có thể được áp dụng phương thức thanh toán trả góp từng giai đoạn để được nhận nhà. Thường các chủ đầu tư sẽ liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho bạn vay đến 70% giá trị căn nhà trong vòng 10-20 năm. Như vậy mỗi tháng bạn sẽ chỉ cần trả gốc và lãi vừa phải, phù hợp với dòng tiền lương đều hàng tháng của bạn. Trong quá trình vừa trả gốc và lãi, nếu chung cư lên giá là bạn đã có thể bán lướt sóng luôn và đem về lợi nhuận. Đầu tư chung cư cũng có một ưu điểm khác là đem lại dòng tiền đều hàng kì. Nếu bạn không muốn lướt sóng, bạn có thể sử dụng chung cư đó để cho thuê, đem lại nguồn tiền hàng tháng cho bạn, và cover được một phần cho khoản vay mua chung cư đó. Những loại hình đầu tư khác như đất nền, đất sào… không cho phép bạn làm điều tương tự. Như vậy, bạn nắm thật chắc các ưu điểm để tự trả lời cho câu hỏi Có nên đầu tư chung cư của mình nhé. Ngoài ra cũng cần chú ý đến các nhược điểm nữa. Nhược điểm khi đầu tư chung cư Ưu điểm thì như vậy, nhưng theo thấy thì đầu tư vào chung cư cũng có một số nhược điểm nhất định. Nhược điểm đầu tiên, đó là tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư chung cư thường không quá cao. Chúng ta rất hiếm chứng kiến những chung cư mà giá x2, x3 sau một số năm. Tuy nhiên cùng khoản tiền đó, nếu chúng ta đầu tư đất nền thì nhiều nơi x5, x10 là chuyện bình thường. Chung cư sau khi bàn giao, chúng ta bán chênh được từ 30-50% cũng đã là khá cao rồi. Nếu chúng ta dự kiến được rằng giá chung cư sẽ tăng lên được ở mức như vậy, thì tôi nghĩ rằng bạn cũng thực sự có nên đầu tư chung cư ở dự án đó luôn nhé. Tỷ suất lợi nhuận đó là khá ổn cho sản phẩm căn hộ rồi. Nhược điểm thứ hai, giá trị của chung cư sau khi bàn giao và sử dụng sẽ giảm dần theo thời gian. Mỗi năm qua đi, chung cư sẽ bị xuống cấp do trong quá trình sử dụng, hoặc do điều kiện tự nhiên. Điều này là tất yếu luôn phải xảy ra, và chúng ta sẽ phải chấp nhận rằng giá trị của một căn chung cư thường sẽ giảm đi theo thời gian, tỉ lệ thuận với tuổi thọ công trình. Vậy có nên đầu tư chung cư hay không? Theo quan điểm của tôi, bạn vẫn nên đầu tư chung cư nếu bạn thuộc các điều kiện như ở dưới Bạn chỉ để dành được một nguồn tiền vừa phải, khoảng 300-500 triệu. Số tiền này vừa đủ để đóng tiền giai đoạn đầu của các căn chung cư từ trung cấp trở xuống. Sau đó bạn dùng phương án thế chấp chính căn hộ mà bạn mua để có thể vay ngân hàng dài hạn và trả góp dần đều. Số tiền bạn muốn trả góp cũng rất linh hoạt, tùy theo khả năng tài chính mỗi người, mà bạn có thể chọn gói vay 10, 15 hay 20 hiểu về việc đầu tư căn hộ chung cư hơn là các phân khúc khác như đất nền, nhà phố… Thực ra, nếu bạn đã quen phân khúc nào, hiểu rõ tường tận nó ra làm sao thì việc đầu tư sẽ thuận lợi và giảm thiểu rủi ro hơn rất nhiều. Có nên đầu tư chung cư nếu bạn thực sự có kiến thức sâu rộng về là người ngại tìm hiểu và ngại đi xem các sản phẩm bất động sản đặc thù khác, ví dụ đất nền thổ cư, đất nền dự án… mà chỉ muốn tìm hiểu đơn giản thôi, đỡ phải đi lại quá nhiều, thậm chí ngồi ở nhà chọn căn cũng được. Như vậy chỉ có hình thức chung cư mới thỏa mãn điều kiện của bạn. Đối với một dự án, hầu hết các căn hộ đều giống nhau, pháp lý dự án chủ đầu tư đã lo, việc vay vốn bank chủ đầu tư cũng hỗ trợ… bạn chỉ cần tìm được dự án phù hợp và chủ đầu tư có uy tín là yên tâm chọn căn để đầu tưBạn là người thích sự hiện đại, trẻ trung và chuyên nghiệp. Bạn thích đầu tư những sản phẩm nhìn có vẻ ngoài “sạch sẽ”, chỉn chủ chứ không thích những bất động sản “bụi bặm” kiểu đất nền, đất vườn, đất vùng ven… ở những nơi xa xôi. Mời bạn cũng xem tham khảo video Có nên đầu tư chung cư Honas Residence của tôi nhé. Những rủi ro khi đầu tư chung cư Có nên đầu tư chung cư ở dự án mà chủ đầu tư lịch sử kém uy tín? Làm việc tại một trang truyền thông như tôi cũng chứng kiến không ít những chủ đầu tư mà khi quảng cáo thì một đằng, nhưng khi làm thì một nẻo. Trong thời đại của những mánh lới quảng cáo kinh tế, nhiều chủ đầu tư để bán được nhà, họ đã truyền tải thông tin quảng cáo quá mức, không trung thực và sử dụng các thủ thuật để lôi kéo khách hàng. Ví dụ, việc thiết kế bố trí hạ tầng đã được chủ đầu tư hứa hẹn nhưng khi bàn giao thực tế, nhiều khách hàng đã rất thất vọng về kết quả thu được. Nếu bạn mua đất nền thì mọi thứ hiển thị rõ ngay từ khi bạn đi xem đất và đầu tư. Còn nếu bạn mua chung cư, thì đó là mua tài sản hình thành trong tương lai. Mà tương lai thì thực sự bất định lắm. Có nên đầu tư chung cư và có nên lựa chọn một chủ đầu tư nào thì phụ thuộc rất lớn vào lịch sử các dự án của họ. Bạn cân nhắc thật kĩ nhé. Một số chủ đầu tư đã hứa hẹn quá mức khi họ tin tưởng việc sẽ thu hút được vốn đầu tư từ khách mua dưới hình thức góp vốn trả góp để có dòng tiền xây dựng. Nhưng thực tế kinh doanh có thể khác kế hoạch, tiềm lực tài chính không đủ dẫn tới bị “delay” hoặc phải chuyển nhượng lại dự án cho các chủ đầu tư khác. Việc này thực sự xảy ra không hiếm trên thực tế, theo quan sát của bản thân tôi. Tôi đang đi tìm hiểu dự án MT Eastmark City của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, tìm được 1 chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ, giao sổ nhanh như này cũng không nhiều trên thị trường Rủi ro về mức giá Khác với đất nền, các đợt bán hàng của chung cư giá có thể giảm chứ không hề tăng. Mọi người đều biết rằng giá nhà thông thường sẽ tăng lên, nhưng có một số dự án có giá bán từng đợt lại biến động giảm đi theo thời gian, khiến những người mua giai đoạn đầu lại bị lỗ. Ví dụ nếu chủ đầu tư bắt đầu bán với giá thấp trong thời gian xây dựng, nhiều người sẽ đặt cọc để mua và giá sẽ tăng lên đáng kể. Trong giai đoạn bán hàng lần thứ hai, do thị trường mà nhu cầu có thể giảm đáng kể. Điều này khiến chủ đầu tư phải điều chỉnh giá xuống để có thể bán được hàng. Hoặc thậm chí nếu hàng ra quá nhiều, thì mức giá có thể vẫn giữ nguyên sau vài năm trong nhiều đợt mở bán của chủ đầu tư. Khiến những nhà đầu tư giai đoạn đầu bị “lỗ” vì mua sớm mà không tăng. Ngoài ra, kể từ khi được bàn giao khoảng 3 năm thì giá của chung cư bắt đầu sẽ giảm xuống. Do vậy bạn cần cân nhắc kĩ về thời điểm ra hàng đối với chung cư nhé. Có nên đầu tư chung cư khi chung cư đã bàn giao rồi là một câu hỏi khá dễ trả lời. Sau khi bàn giao, thường căn hộ sẽ hết cơ hội tăng giá, trừ việc tăng giá tự nhiên do nhu cầu dân cư của cả khu vực tăng lên thì giá chung cư mới tăng theo. Nhưng việc tăng đó, theo quan điểm của tôi, hoàn toàn là tăng do yếu tố cung cầu tổng thể, mọi dự án và mọi phân khúc bất động sản khu vực đó cũng sẽ đều tăng cả thôi. Dự án The 9 Stellars từng có thời gian bị delay, trước khi được Sơn Kim Land mua lại và giờ mới bắt đầu triển khai được trở lại. Đây cũng là một rủi ro hay gặp khi đầu tư chung cư Làm sao để đầu tư vào các chung cư uy tín và có khả năng có lời Trên đây là những phân tích, nhận định và tổng hợp của về việc có nên đầu tư chung cư hay không. Nếu bạn đã tích lũy được số vốn như vậy rồi và có nhu cầu muốn mua bất động sản với phân khúc này thì chúng tôi cũng có thể hỗ trợ bạn để kết nối với Chủ đầu tư và Đơn vị phát triển dự án phù hợp để có thể lựa chọn được những căn hộ ưng ý cho mình với giá gốc để đầu tư. Hiện tại tôi cũng có làm việc trực tiếp với nhiều Chủ đầu tư và dự án, do vậy có thể kết nối được cho bạn nếu như bạn cần. Có bất kì câu hỏi gì, bạn có thể liên lạc với tôi Mr. Đinh Hoàng Thắng nhé. Chat Zalo Bấm vào đây để nhắn tin Zalo cho tôiChat Facebook Bấm vào đây để nhắn tin Facebook cho tôi Tôi cũng sẽ còn viết rất nhiều các bài viết khác để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm mà tôi tích lũy được hàng ngày. Mời bạn thường xuyên vào website để đọc các thông tin mới nhé. Cám ơn các bạn! ĐẦU TƯ VÀO CĂN HỘ CÓ SINH LỜI KHÔNG? CHUNG CƯ 5O NĂM TUỔI SẼ MẤT GIÁ? Đầu tư căn hộ là một trong những điều mà các nhà đầu tư đang chạy theo như một cách thiết yếu. Nhiều người coi chung cư là “của nợ” và thường chọn đầu tư vào đất nền hoặc nhà phố. Mặc dù giá căn hộ đã tăng khá mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là tại Đà Nẵng, nhưng các nhà đầu tư như vậy vẫn còn kén chọn, đặc biệt là khi rút ngắn thời gian sở hữu căn hộ xuống còn 50-70 năm. 3 tỷ nên mua chung cư hay đất nền? Hơn 94% người được hỏi trả lời “phân lô bán nền” là đất nền chỉ sở hữu lâu dài, tính thanh khoản cao hơn và sinh lời cao hơn so với căn hộ chung cư. Quan điểm này tương đối đúng đắn cho đến khi nhiều sai phạm nghiêm trọng trong vụ Alibaba bị phanh phui. Tình trạng pháp lý của các dự án đất nền vẫn là một rủi ro lớn đối với nhà đầu tư, và không có gì lạ khi giá bất động sản giảm 20-30% vào những ngày đẹp trời. Vẫn là 3 tỷ USD, nhưng với 1 tỷ USD tiền mặt, không mua nhà, đầu tư / căn hộ tăng 25%. Trong bối cảnh giá đất tăng chóng mặt, việc sở hữu bất động sản gần địa điểm làm việc / học tập của người trẻ ngày càng trở nên khó khăn và sau 4-5 năm, căn hộ chung cư lại trở thành tâm điểm chú ý. Căn hộ là loại hình nhà ở ngày càng phổ biến Đầu tư vào căn hộ có sinh lời không? Năm 2021, giá căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng dao động trong khoảng 40-60 triệu / m2. Nguồn cầu ngày càng lớn hơn nhưng nguồn cung kiểu loại hình này ngày càng ít đi và trở nên hiếm, tạo ra chênh lệch cung cầu, cộng với chi phí thép, nguyên liệu đầu vào và nhân công tăng cao khiến giá chào bán căn hộ mới tăng cao. Nguyên tắc chọn căn hộ phù hợp khi đầu tư 1. Khả năng của các nhà đầu tư Chọn một căn hộ để ở hay cho thuê hoàn toàn khác với việc chọn một mảnh đất, ưu tiên hàng đầu để đầu tư căn hộ phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ được xây dựng xong, chủ sở hữu vẫn có thể mua bán / cho thuê lại mà không cần sở hữu sổ hồng / pháp lý căn hộ. sở vật chất thực sự trong và xung quanh Giá căn hộ tăng theo mức đáp ứng nhu cầu “học tập, mua sắm, thể thao, vui chơi giải trí, bệnh viện, bãi đậu xe, công viên…”… sinh hoạt tiện lợi và thoải mái. “Tin tốt” sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn và bản thân giá của các dự án sẽ tăng ngày càng nhanh mà không có sự tham gia của tư nhân hoặc cư dân của các bên khác như nhà môi giới, nhà phát triển, toàn/ Bảo mật Tiêu chí này đóng vai trò tương đối lớn đến quyết định dọn đến sinh sống tại một căn hộ chung cư. Chủ nhân của căn hộ có thể yên tâm ngồi không hàng tuần thậm chí hàng tháng, hoặc nhiều gia đình có trẻ nhỏ, sống trong căn hộ sẽ đảm bảo an toàn tối đa từ trong ra ngoài. Dự án có hệ thống phòng cháy chữa cháy và an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera tại các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng cho việc lựa chọn để ở và cho thuê lâu dài. Tôi nên thuê hay mua một căn hộ? Việc thuê hay mua nhà phần lớn phụ thuộc vào hai yếu tố nhu cầu và tài chính, và không có câu trả lời xác đáng cho tình huống này. Ví dụ, nếu bạn muốn “dọn đến nơi ở cho con cái học hành”, bạn sẽ chọn thuê nhà nếu bạn thích không khí mới của khu vực sống và có phương tiện đi lại thuận tiện khi đi làm. Thay vào đó, một số người muốn “sống và làm việc”, gom tiền và thậm chí trả góp để sở hữu một căn hộ tại một thành phố lớn. Căn hộ chung cư an toàn và tiện dụng Căn hộ 50-70 năm sẽ mất giá? Sự xuất hiện của các căn hộ chung cư đòi hỏi nhiều sản phẩm mới, chẳng hạn như shophouse, căn hộ hoặc cao ốc văn phòng. i Căn hộ kỳ hạn 50 năm thường có giá trị thấp hơn 20-30% so với căn hộ cho thuê dài hạn và với mức giá này, chủ sở hữu vẫn được hưởng toàn bộ giá trị của căn hộ sinh hoạt, nghỉ dưỡng và giải trí. Ngay cả những văn phòng không gian mở. Bản chất của chung cư là sử dụng và hao mòn theo thời gian nên sau khoảng 50 năm, chủ sở hữu sẽ nhận vĩnh viễn 20 – 30% giá trị công trình xây mới hoặc di dời. ii Khấu hao không phải là một đường thẳng. Ví dụ, một căn hộ mua với giá 2 tỷ ở thời điểm này đã sử dụng được 50 năm, không có nghĩa là sẽ tiêu tốn khoảng 40 triệu mỗi năm, nhưng với sự gia tăng của chi phí phát triển, nhu cầu về căn hộ ngày càng tăng, và chi phí dự án, xây dựng… và tất nhiên nhiều căn hộ đã tăng giá trong hơn 10 năm qua, kéo theo giá thuê căn hộ cũng tăng tương ứng. Căn hộ chung cư an toàn và tiện dụng Bạn Đang Quan Tâm Đến Đầu Tư Bất Động Sản? Sau Đây là các dự án đang hot vào tháng 6 này tại Đà Nẵng Casamia Balanca Hội An >>> Link Fanpage Casamia Balanca Hội An Trụ sở 116-117 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Q. Ngũ Hành Sơn – Tp Đà Nẵng Trang web https // Hotline 0962 11 88 48 Mr Minh Trung Email Zalo / Viber 0962 11 88 48 Tác giả Tin mới nhấtGiá đất fpt city mới nhất 2023 !!!!! - 4 Tháng Tư, 2023Mua đất khu đô thị fpt city Có nên không ?? - 21 Tháng Ba, 2023Sơ đồ quy hoạch của FPT Và Tổng quan vị trí - 18 Tháng Ba, 2023Sổ Đỏ Khu Đô Thị FPT Và Thủ Tục Sang Tên - 7 Tháng Ba, 2023Bán Đất FPT Đà Nẵng Và Những Điều Cần Lưu Ý Khi Mua - 4 Tháng Ba, 2023Tiến độ khu đô thị FPT CITY cập nhật năm 2023 !!!!! - 2 Tháng Ba, 2023Cách Vay Mua Nhà Thông Minh Mà Bạn Cần Lưu Ý !!! - 17 Tháng Mười Một, 2022Mẹo Đầu Tư Cho Thuê Căn Hộ Tại Đà Nẵng - 16 Tháng Mười Một, 2022Đầu Tư Tài Chính Hiệu Quả Khi Lạm Phát Đang Tăng Mạnh Như Hiện Nay - 9 Tháng Mười Một, 2022Đầu Tư Căn Hộ Đà Nẵng Vào Thời Điểm Nóng Này !!! - 3 Tháng Mười Một, 2022Tất cả bài viết Nhiều người cho rằng căn hộ chung cư là “tiêu sản”, đầu tư khó sinh lời nên thường lựa chọn đầu tư đất nền hoặc nhà phố. Mặc dù những năm gần đây, giá căn hộ chung cư tăng khá tốt, đặc biệt tại nhưng loại hình này vẫn kén nhà đầu tư, nhất là khi có đề xuất thời hạn sở hữu căn hộ chung cư giảm còn 50-70 năm. Dưới đây là bài viết của thể hiện những góc nhìn thú vị về đầu tư căn hộ chung cư Căn hộ chung cư ra đời chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở tăng cao ở các thành phố lớn, tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn. Thị trường căn hộ chung cư ở Việt Nam cũng phát triển không ngừng trong 10 năm trở lại đây từ mức 5% số lượng người dân sống ở căn hộ chung cư 2005 cho tới nay tỷ lệ này đã tăng lên hơn 25%. Mức giá căn hộ chung cư cũng tăng chóng mặt và đỉnh điểm có những căn hộ chung cư mức giá lên tới USD/m2. Mặc dù vậy đầu tư vào căn hộ chung cư vẫn còn nhiều tranh cãi liệu căn hộ chung cư có phải là “tài sản” hay là “tiêu sản”. Đặc biệt gần đây có nhiều thông tin liên quan tới việc hạn chế thời gian sở hữu căn hộ chung cư tối đa 50-70 năm. Câu hỏi đặt ra là tại thời điểm hiện tại, đất nền và căn hộ chung cư, nên chọn đầu tư loại hình nào? Có 3 tỷ đồng nên mua căn hộ chung cư hay đất nền?Căn hộ chung cư sở hữu 50-70 năm có mất giá trị?Đầu tư căn hộ chung cư có lời hay không?Nên thuê hay mua căn hộ chung cư? Có 3 tỷ đồng nên mua căn hộ chung cư hay đất nền? Hơn 90% số lượng người được hỏi sẽ trả lời “đất nền” vì đơn giản đất sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn căn hộ chung cư. Quan điểm này vẫn tương đối đúng cho tới thời điểm nhiều sai phạm nghiêm trọng liên quan tới vụ án Alibaba được phanh phui. Pháp lý các dự án đất nền vẫn là rủi ro không nhỏ đối với các nhà đầu tư, vào một ngày đẹp trời giá trị tài sản có thể suy giảm 50-70% là chuyện không phải hiếm trên thị trường. Vẫn là 3 tỷ đồng nhưng trong đó có sẵn 1 tỷ tiền mặt và chưa có nhà ở thì số lượng trả lời đầu tư/mua căn hộ chung cư tăng lên hơn 30%. Trong bối cảnh giá đất nền tăng nhanh, khả năng sở hữu bất động sản gần nơi làm việc/học tập ngày càng khó với những người trẻ thì căn hộ chung cư một lần nữa trở thành tâm điểm tìm kiếm trong khoảng 5 năm trở lại đây. Nhu cầu mua và đầu tư căn hộ chung cư đã trở thành “làn sóng” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bình Dương và Căn hộ là loại hình nhà ở ngày càng phổ biến trên thị trường. Ảnh minh họa Chung cư Grand Sentosa Novaland Căn hộ chung cư sở hữu 50-70 năm có mất giá trị? Căn hộ chung cư xuất hiện và kéo theo nhiều sản phẩm mới như shophouse, condotel hay officetel, việc giới hạn thời gian sử dụng căn hộ chung cư tương đối bình thường ở các quốc gia phát triển nhưng sẽ là vấn đề nhạy cảm với thị trường Việt Nam. i Giá trị căn hộ chung cư loại chỉ được sở hữu 50 năm shophouse, condotel hay officetel thông thường thấp hơn căn hộ chung cư lâu dài tầm 20-30% và mức giá này chủ sở hữu vẫn tận hưởng toàn bộ giá trị mang lại từ căn hộ chung cư sinh sống, nghỉ dưỡng, giải trí và thậm chí mở văn phòng. Bản chất căn hộ chung cư dùng để sử dụng và tiêu hao dần theo thời gian do đó với khoảng 50 năm sau các chủ sở hữu vĩnh viễn sẽ nhận lại mức 20-30% giá trị dự án mới hoặc tái định cư. ii Khấu hao giá trị căn hộ chung cư không đơn thuần là đường thẳng. Ví dụ 1 căn hộ chung cư mua tại thời điểm này với giá 2 tỷ, sử dụng trong 50 năm không có nghĩa là mỗi năm sẽ tiêu hao tầm 40 triệu, mà nhu cầu căn hộ chung cư ngày càng cao cùng với sự gia tăng chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng… và dĩ nhiên rất nhiều căn hộ chung cư tăng giá trong khoảng 10 năm trở lại đây cùng với mức giá cho thuê căn hộ chung cư cũng tăng lên tương ứng. Đầu tư căn hộ chung cư có lời hay không? Năm 2017, giá căn hộ chung cư cao cấp ở trung tâm rơi vào tầm USD/m2, nhưng đến năm 2022 đây là mức giá khởi điểm cho các dự án mới. Nhu cầu ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng hiếm tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu, cùng với sự tăng giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công đã dẫn tới giá chào bán căn hộ chung cư mới tăng trưởng không ngừng. Theo thống kê của trong 3 năm vừa qua mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn của dịch bệnh nhưng mức giá căn hộ chung cư vẫn tăng trung bình 14%/năm và so với quý 1/2019 tăng 37% chưa bao gồm dòng tiền từ việc cho thuê. Có thể nói đây là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào loại hình này. Nguyên tắc lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp khi đầu tư 1. Tiềm lực và uy tín của chủ đầu tư Lựa chọn căn hộ chung cư để ở hay cho thuê khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền, ưu tiên lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư trước tiên phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ chung cư đã được xây dựng xong thì chủ sở hữu có thể vẫn mua bán/cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng/pháp lý căn hộ chung cư. Rất nhiều khu căn hộ chung cư ở chưa có sổ hồng nhưng mức độ tăng giá và dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt, dao động 5-7%/năm. 2. Tiện ích thật nội khu và tiện ích ngoại khu Giá căn hộ chung cư tăng lên tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu “học tập, mua sắm, thể thao, giải trí, bệnh viện, khu vực gửi xe, công viên…”… Cuộc sống thuận tiện, thoải mái, “tiếng lành đồn xa” sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn nguồn cung và kết quả tự bản thân của dự án sẽ tăng giá ngày càng nhanh mà không cần phải có sự tham gia của các bên khác như môi giới, chủ đầu tư hay cư dân. 3. Tính An ninh, an toàn cho cư dân Tiêu chí này có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về sống trong căn hộ chung cư. Chủ nhân các căn hộ chung cư có thể để nhà trống vài tuần thậm chí vài tháng cũng yên tâm, hoặc nhiều gia đình có con nhỏ, neo người thì việc sống ở căn hộ chung cư sẽ đảm bảo tối đa về mặt an toàn cả bên trong và bên ngoài. Các dự án có hệ thống PCCC, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài. Nên thuê hay mua căn hộ chung cư? Thuê hay mua căn hộ chung cư tùy thuộc rất lớn vào 2 yếu tố Nhu cầu và Tài chính, không có câu trả lời đúng cho tình huống này. Chẳng hạn, có người muốn “con học ở đâu thì chuyển tới đó”, vừa tận hưởng không khí mới lạ ở các khu vực mình tới sống, vừa tiện đường đưa đón con cái đi học/đi làm thì sẽ chọn thuê căn hộ chung cư. Ngược lại, có người lại muốn “an cư, lạc nghiệp”, tập trung tiền bạc và thậm chí trả góp để có thể sở hữu được 1 căn hộ chung cư ở các thành phố lớn. Có 2 bài toán lợi nhuận có thể đáp ứng được câu hỏi nên thuê/hay mua 1 Mua và cho thuê phù hợp cho nhóm đối tượng thích đầu tư căn hộ chung cư nhưng không muốn sinh sống cố định, giá căn hộ chung cư tăng tùy thuộc vào những giai đoạn khác nhau của dự án mở bán, ký hợp đồng, khởi công hầm móng, cất nóc, bàn giao, và cấp sổ hồng. Lợi nhuận mang lại của dòng tiền hàng tháng có thể sử dụng đi thuê các căn hộ chung cư ở khu vực khác + lợi nhuận tăng giá hàng năm của căn hộ chung cư. 2 Sở hữu căn hộ chung cư ở các khu vực khác nhau dân số hiện tại đang tập trung nhiều ở khu vực phía tây >11 triệu nhưng nguồn cung căn hộ chung cư mới thường ở khu vực phía đông >1,1 triệu. Vì thế nhu cầu đối với căn hộ chung cư là hiện hữu và có thể ở khắp các khu vực, thậm chí tràn ra các khu vệ tinh xung quanh. Việc sở hữu căn hộ chung cư ở các khu vực thuận tiện tất nhiên sẽ tương đối khó với nhóm có thu nhập thấp, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng cùng với việc dòng tiền thu được từ cho thuê sẽ giảm bớt áp lực trả lãi/trả góp. Tóm lại, giá trị trung bình 1 căn hộ chung cư ở trung tâm rơi vào tầm USD/căn, còn rất rẻ so với các thành phố tương đương trong khu vực hoặc châu Á đã tiệm cận – 1 triệu USD/căn. Kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu ngày càng cao, dự báo căn hộ chung cư vẫn sẽ là loại hình hấp dẫn trong thời gian tiếp theo. Nhiều dự án siêu sang sẽ xuất hiện và 1 triệu USD/căn hộ chung cư không còn quá lạ lẫm với thị trường. Giá vẫn tăng và cơ hội sở hữu căn hộ chung cư tại ngày càng hẹp đi cho người trẻ. Đầu tư vào chung cư là hình thức đầu tư luôn được ưa chuộng tại mọi thời điểm. Có nhiều lý do và lời khuyên cho các nhà đầu tư khi đầu tư vào loại hình này. Tại bài viết này các chuyên gia sẽ phân tích câu hỏi “Tại sao nên đầu tư vào chung cư?” cùng với đó là một số lời khuyên hữu ích. Xem thêm Nên mua chung cư nào ở Sài Gòn? Những điều cần biết khi mua chung cư 7 lý do thuyết phục Tại sao nên đầu tư vào chung cư? tư vào chung cư không cần vốn quá nhiều Bạn có thể tiết kiệm một khoản tiền khi đầu tư vào chung cư Chung cư là loại hình tiết kiệm diện tích đất trong thời đại “tấc đất tấc vàng”, chính vì vậy so với việc đầu tư vào các loại hình nhà phố, đất nền, biệt thự thì ngân sách đầu tư vào căn hộ chung cư thường thấp hơn rất nhiều. Đối với dạng căn hộ chung cư giá rẻ thì cũng chỉ từ 2 tỷ, còn đối với chung cư cao cấp thì giá khoảng từ 8 tỷ. Cùng một giá tiền như vậy đem đi mua nhà ở, đất nền thì 2 tỷ chỉ mua được ở vùng ven, 8 tỷ chưa chắc mua được nhà phố ở trung tâm thành phố. thuê căn hộ chung cư cũng là một lý do nên đầu tư sinh lời Một số dự án chung cư sẽ được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện, hoặc thô bên ngoài và thiết kế bên trong theo ý người mua. Chính vì vậy, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thiết kế chung cư trở thành một homestay, căn hộ nhỏ và cho thuê với mức giá trung bình 5 triệu/tháng tùy vào diện tích và nội thất. Bên cạnh đó những dự án chung cư đã hoàn thiện với dịch vụ và tiện ích đầy đủ luôn có sức hút khách thuê lớn hơn. Việc cho thuê sẽ dễ dàng, được giá và thu hút nhiều đối tượng khách hàng quan tâm hơn. không phải tốn thời gian để quản lý căn hộ chung cư Khi đầu tư vào căn hộ chung cư bạn sẽ không phải tốn thời gian trông coi, quét dọn quá nhiều vì tất cả đã có chủ đầu tư và ban quản lý dự án lo. Đây cũng chính là lý do người dân bây giờ có xu hướng mua nhà chung cư vì sự tiện lợi này. hộ chung cư có tính thanh khoản cao Một căn hộ chung cư có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích và một chủ đầu tư uy tín thì chắc chắn căn hộ đó sẽ nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. Đặc biệt, loại hình căn hộ này bạn có thể đầu tư lướt sóng nhưng vẫn thu về lợi nhuận rất cao. Nhu cầu của người dân cùng xu hướng ở chung cư ngày càng gia tăng, nếu đầu tư căn hộ một cách thông minh thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về có thể gấp đôi số vốn bỏ ra. trợ nguồn vốn từ ngân hàng và chủ đầu tư Hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng nếu bạn không đủ vốn đầu tư Ngoài yếu tố nguồn vốn ít thì khi đầu tư vào chung cư người mua còn nhận được sự hỗ trợ về thủ tục vay vốn từ ngân hàng, hay hỗ trợ mua chung cư trả góp từ chủ đầu tư dự án. Ngoài ra còn có nhiều hình thức mua như cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm và 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi. dạng tiện ích Mỗi dự án chung cư dù ít hay nhiều đều sở hữu một hệ thống tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân dự án sân vui chơi, công viên, hồ bơi, siêu thị,… Nếu bạn mua để ở thì những tiện ích này sẽ hỗ trợ cuộc sống của bạn tối đa, còn nếu mua để đầu tư thì tiện ích chính là một điểm cộng giúp tăng giá trị căn chung cư của bạn. bảo an ninh 24/7 Chung cư là một cộng đồng nhỏ nơi sinh sống của nhiều hộ gia đình và được quản lý bởi đơn vị quản lý của dự án. Vì thế, sẽ luôn có đội ngũ bảo vệ đảm bảo an ninh cho toàn bộ cư dân, hệ thống camera giám sát và cả hệ thống phòng cháy đảm bảo. Cuộc sống khi sống ở chung cư không chỉ tiện lợi mà còn an toàn hơn. So với ở nhà mặt đất thì bạn sẽ phải tự trông coi tài sản trong ngôi nhà mình, khi đi vắng sẽ không có người trông coi. Đây chính là điểm cộng nổi trội nhất khi ở và đầu tư căn hộ chung cư. Các hình thức đầu tư vào chung cư Đầu tư vào chung cư có nhiều hình thức và mỗi hình thức sẽ có mức độ lợi nhuận khác nhau, dưới đây là các hình thức đầu tư căn hộ chung cư tư vào chung cư đang xây dựng Dự án The River Thủ Thiêm của chủ đầu tư Refico đang trong giai đoạn xây dựng Thông thường, các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ hay đầu tư ở giai đoạn này. Bởi vì đầu tư khi dự án đang xây và trước khi cất nóc thì giá mua sẽ thấp nhất. Cộng thêm việc mua từ các đại lý cấp một hoặc từ chủ đầu tư thì giá sẽ có ít chênh lệch hơn. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ dự kiến thì mức lợi nhuận thu vào có thể lên đến 30%. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này lại ẩn chứa rủi ro từ chủ đầu tư. Như đã trình bày thì chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được thời gian thi công đúng tiến độ. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và thông tin về dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư hình thức này. Xem thêm Tổng quan dự án The River Thủ Thiêm tư vào chung cư mini cho thuê Nếu bạn muốn đầu tư kiểu thu về lợi nhuận lâu dài và ổn định, không cần thu hồi vốn quá nhanh. Lượng khách hàng của hình thức đầu tư này khá nhiều, tại các thành phố lớn có sinh viên, nhân viên và hộ gia đình nhỏ đều muốn sống trong một môi trường tốt. Và nhu cầu của tất cả mọi người là tìm được ngôi nhà rẻ nhưng đẹp, căn hộ mini đáp ứng điều đó, vì thế nhà đầu tư không phải quá lo lắng về nguồn thuê liên tục, ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê. tư lướt sóng căn hộ chung cư Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư lướt sóng gây ra nhiều rủi ro nếu khách hàng không tìm hiểu kĩ càng Đầu tư lướt sóng chung cư là hình thức mua chung cư ở giai đoạn đang xây dựng và bán ra lúc thị trường nóng nhất nhằm thu về lợi nhuận cao. Tại loại hình này thì nhà đầu tư cần có kinh nghiệm dày dặn trong thị trường, nắm bắt được khi nào nên bán khi nào không. Chính vì vậy chỉ với một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ, sau đó khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều khách hàng săn lùng quan tâm đến dự án mà bạn đang nắm giữ và họ sẵn sàng trả một số tiền cao hơn giá trị ban đầu để sở hữu căn hộ. Như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có thể có được một khoản tiền lớn mà không phải bỏ ra bất kỳ chi phí ban đầu nào. Xem thêm Nhà đầu tư cần biết các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư Trên đây là đáp án cho câu hỏi Tại sao nên đầu tư vào chung cư. Mong rằng với những thông tin được cung cấp trên đây sẽ là bàn đạp cho các nhà đầu tư chọn được dự án đầu tư ưng ý và thu về lợi nhuận cao nhất.

đầu tư chung cư có lời không